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民办摇号之后,房价涨了吗?武汉40个热门学区房价格曝光!

发布时间:2021-07-27 人气: 作者:龙门尚学

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  热闹是主城区的,远城区什么都没有

  经历2020年疫情严峻考验后,2021年武汉市上半年房地产市场恢复良好。 今年上半年,武汉市商品住宅销售破10万套,再次跻身全国前三强。同时,武汉市第一次集中供地共成交54宗地,成交总价788亿元,排名全国第五;成交规划建筑面积1000万方,排名全国第一。 在这张亮丽的成绩单后,同时隐藏了不小的市场波动。 武汉地大,区域发展明显不均,热闹的楼市背后,存在着区域分化严重的局面。 规划好,前景好的东湖高新区新建商品住宅成交片区中稳当第一,而排在末位的汉南区成交量却不及光谷一个单盘的数据。 总的一句话:热闹是主城区的,远城区什么都没有,这并不是一个良性的发展趋势。 除此之外,二季度信贷额度紧张,短期影响市场节奏,市场观望氛围浓厚,也有不少家长转战新房市场,但需求仍然存在。 从光谷集中开盘等政策实施来看,下半年,武汉楼市调控政策持续加强、房贷政策收紧、热点区域因区施策等新形势下,交易量增速或将放缓。

  

 

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  一夜暴跌80万,学区房将跌落神坛?

  看完整体市场,我们再来看一下学区房。 学区房是房地产市场的硬通货,在楼市火热时,学区房一马当先,在楼市低迷时,学区房也能走出逆势曲线。 让孩子赢在起跑线上,这几乎是中国家长的共识。从2021年上半年开始,我们可以明显感受到对学区房整治的决心和力度,13所城市相继出台相关政策,严禁炒作学区房、恶意哄抬房价等。 最狠的就是北京西城区政策,2020 年 7 月 31 日以后,购买学区房的家庭,全部参与摇号。花上几百万,甚至上千万砸学区房,最后一场空,有关新闻显示,北京学区房一夜之间,降价80万。 学区房将跌落神坛,实现教育公平。这一下让买了或准备要买的学区房的家长都在犹豫不决,人心惶惶。 学区房是就近入学政策,教育资源不公的产物。想要斩草就得除根,而这个根却并不是能说拔就拔的。

  更多学区房资讯,请关注公众号“武汉学区房”

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  好的对口小学及初中的需求更加迫切

  就武汉市场而言,今年开始实行民办摇号政策,往年民办初中能够按照成绩优录学生,如果没有买到学区房,没有好的对口公办小学及初中,只要在小学阶段家长努力“鸡娃”,也能上到顶尖的民办学校。摇号之后,民办学校掐尖之路堵死了,在摇号面前人人平等,不管成绩好不好的学生,仅凭摇号才能进入顶尖初中。 对于那些对口不好的学生来说,摇号风险太大,武汉市虽然民办小学和初中大概有50多所,但今年只有顶尖且热门的18所民办中小学实行了摇号,而整体摇号中签率仅有35.44%——大多数人摇掉了!没有好的公办学校兜底,万一摇掉了只能进菜中,拿什么与优质的民办学校和公办学校的娃争那57%的普高率,希望极其渺茫。 摇号政策也刺激了大多数家长的神经,有一个好的对口小学及初中的需求更加迫切。而武汉对口好小学、好初中的小区绝大多数都是被炒得火热的“学区房”,在2020年别的省区实行摇号新政之后,武汉的学区房被越来越多的家长青睐。 那么,在管控愈加严格的政策下和矛盾的市场下,2021年,还该不该买学区房?还能不能买学区房?要怎么购买?在多地政策频出,“学区房”凉了吗?这篇文章中,笔者也有写到,这里就不再细说。

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  今年40个楼盘,基本都在涨

  武汉热门的学区房在经过这一系列的波涛后,又会出现怎样的变化呢?小牧今年挑选了40个楼盘,来看看各个区的热门对口楼盘会出现怎样的变化。 基本都在涨! 数据显示:在小牧挑选的14所学校对口的40个楼盘来看,今年上半年价格都普遍上涨。其中江岸区和武昌区的楼盘基本都在上涨,作为武汉两大集中教育强区,这两个区域前景非常好,即便是以后多校划片,教育良好集中地损失也不会有太大。 而位处青山区的钢城第一小学的两个盘却都在持续下跌,上半年均下跌0.45万元/平。这很大程度都与城市区域发展速度有关,青山区的教育资源虽然比不上武昌和江岸,但钢城系的成绩却不容忽视。青山区虽是工业大区,但没有过硬的产业支撑及未来前景规划,很大一部分人是不会买单。再加上今年的学区房政策出炉,青山区的房价走势不容乐观。 从个盘上来讲,武汉天地云廷是跌落最大的,从今年1月份的8万多的单价直接跌到6月的6.89万/平,跌幅达1.25万/平。顶级学区房是今年重点的打击对象,在今年政策走势下,小牧这边建议没有一定经济基础实力的,不要豪赌顶尖学区房,一旦多校划片实施,顶级学区房一定惨遭滑铁卢。 武汉小学对口的四个楼盘从4月开始稳健上升(文章下方附带半年走势),涨幅都在0.5万/平左右。帝斯曼是继武汉天地后的第二大顶尖学区房,6月链家数据价格为6.19万/平,在今年下半年走势幅度将趋于稳定状态。 涨的最狠的要数次新学区房,不那么拔尖,价格也都在合理区间。如伟业佳苑、金汉花园、颐和丽晶等,半年涨幅都在0.7万/平左右滑动。这类楼盘也将是今年下半年乃至往后一两年中最热售的楼盘。

  

 

  2021年上半年,学区房政策出台及贷款收紧,挫伤了二手楼市的交易热情,及对学区房的追捧。但总体来讲,武汉市场无论是从土地、新房还是二手房来看,对行业地产购买力都有足够的吸引力。

  展望下半年,新房市场会保持热度,逐渐处于稳健。二手房方面,交易时长会加长,因为购买力的下降,应该会有不少笋盘出现。有买房需求的朋友,不妨多加关注,遇到满意的楼盘和户型及时上车。 附:40个热点楼盘2021年上半年走势图。

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

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