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武昌VS江岸,武汉最抢手的十大名校学区房价格出炉!

发布时间:2021-04-19 人气: 作者:龙门尚学

  近日,教育部基础教育司司长吕玉刚表示:我国将深入落实义务教育免试就近入学规定和“公民同招”政策。

  4月9号,《新闻1+1》中,白岩松连线浙江大学不动产研究中心研究中心研究员丁建刚,关注:炒学区房、炒房等问题如何监管?

  丁建刚表示:教育部的初衷是为了解决学生睡眠的问题,凡是离教育资源优质的学校比较近的,价格则有会更好,确实有可能推动学区房的房价。

  事实上,随着对教育的重视和房价一路上涨,学区房都是以政策和情绪起主导作用。最近上海及合肥相关政策出台,搅动的学区房市场更加燥热。

  同样,也有不少人借此”东风“,在规划好,教育资源较为优良的区域抱团涨价。对口学校好的楼盘,成交价也是一路攀升。

  有网友爆料:对口武汉小学+武珞路中学的帝斯曼一套61平方米的一室一厅,卖出460万的高价,单价高达7.5万。

  

 

  图片来源:QQ网友

  那么,最近武汉的学区房风究竟有多大?小编在武汉两个拥有最优质的教育资源区域——武昌及江岸区精心挑选了10所重点小学及其部分对口小区二手房挂牌情况,近1年左右的涨跌情况。(ps:排名不分先后)

  武昌区

  在武昌,家长公认较好五所学校有:武汉小学、武昌实验小学、南湖第一小学、南湖第二小学、水果湖一小。

  01

  武汉小学

  武汉小学原名武汉市第二师范学校附属小学,2004年更为现名,始建于1951年,它直属武汉市教育局领导。

  对口初中:武珞路中学(部分)

  

 

  图片来源:武汉小学官网

  武汉小学的口碑一直不错,冠以“武汉”之名当之无愧。相应地,入学难度也非常大,学区房不仅价格高昂且难买,且根据家长分享,部分学区房只接受个别住户的入学申请,购买学区房存在一定风险,且入学过程要经历层层家访和面试。

  对口的大多为机关宿舍单位,楼龄都较老。相比去年而言,均价都上涨5200元/ m ²左右,其中省建设厅宿舍涨幅最大,其次则是较新楼盘帝斯曼。

  

 

  02

  武昌实验小学

  武昌实验小学创办于1920年,校园是清代”两湖书院“和原武汉中央军事政治学校旧址,目前已经成为一所”百年名校“。

  对口中学:武汉第四十五中学

  武昌实验小学口碑非常不错,学习氛围浓厚,老师有经验、负责任;学校兼顾应试教育和素质教育,本部只设普通班,考试的频率和难度都不高。

  武昌实验小学本部对口小区有跌有涨,较新的楼盘涨幅都在1100元/ m ²左右徘徊;先贤苑跌幅较小,黄鹤世家一年下跌2539元/m²。

  

 

  03

  南湖第一小学

  南湖一小原本是2008年新建的一所小区配套私立小学,后转为公立,分为北校区(松涛苑)和南校区(华锦)。

  对口中学:南湖中学

  南湖两所公办小学的整体评价都比较不错,当然很大程度是由于对口的南湖中学表现优异。相对而言,南湖一小的硬件和环境略胜一筹,但老师相对年轻。

  南湖第一小学两个校区对口的部分小区涨幅都还不错,涨幅最高的是水域天际,相比去年5月上涨9828元/m²。

  

 

  04

  南湖第二小学

  南湖二小为原南湖中学附属小学,位于南湖雅安街3号,是南湖地区创立最早的学校。

  对口中学:南湖中学

  南湖二小的老师教学经验更加丰富,作业量比较大,硬件方面较为逊色;不过南湖一小、二小的总体加血水平正在趋近平衡。

  南湖第二小学对口的小区部分楼盘相对较新,部分楼盘涨幅较为可观。阳光花园相比去年,上涨8081元/ m ²。

  

 

  05

  水果湖第一小学

  湖北省武昌水果湖第一小学濒临东湖之滨,是直属湖北省教育厅的全国知名学校,武汉市首批对外开放学校。

  对口中学:水果湖第二中学

  由于学校性质和生源的特殊性,水系的学校其实比较容易引起外界的过度关注,单纯评价教学质量的话,水一小可以排在武昌区内的第二梯队。

  

 

  江岸区

  在江岸,家长公认较好五所学校有:长春街小学、育才小学、育才二小、育才怡康、沈阳路小学。

  06

  长春街小学

  长春街小学位于具有红色地域的汉口长春街70号,创建于1946年,是一所有着67年办学历史、拥有丰厚文化底蕴的小学,新校区则位于黄浦大街20号。

  对口初中:武汉七一中学

  长春街小学教学质量还是十分有保证的,同时由于其对口范围内的房价都较高,对口生源的家庭实力基础都比较强;长春街小学的择校比例相对较高,根据家长分享,很多家长想让孩子进名师班级,但学校方面对名师班级不是特别推荐。

  长春街小学对口的小区,相比去年涨幅可观,武汉天地云廷和吉林社区一年涨幅过万。

  

 

  07

  沈阳路小学

  沈阳路小学是江岸区一所口碑小学,位于京汉大道袁家墩108号;和长春街小学相比,无论是地理位置、教学质量或是对口初中,各个方面都十分接近。

  对口初中:第二初级中学胜利街校区

  沈阳路小学兼顾应试教育和素质教育,作业量较多;老师十分负责任,而且注重年轻老师培养,教学质量有保障,家长口碑很好;沈阳路小学接受择校,但择校生比例少于长春街,据家长分享生源质量一般。

  

 

  08

  育才小学

  育才小学创建于1954年,目前已有63年的办学历史,是一所有着丰富文化底蕴、丰硕办学成果的一流名校,位于黄孝河路特3号,数人校区位于发展大道。

  对口初中:武汉第六初级中学

  据家长说:育才在武汉的地位可以说是仅次于武汉小外小,在武汉乃至全国有一定的声望;育才小学的择校规则相对简单,但择校时往往需要签署放弃对口初中的协议,根据家长分享,择校生至少在低年级段要在树人校区就读。

  育才小学对口的部分小区较老,但都在涨;金汉花园涨幅最大,近一年上涨8072元/ m ²。

  

 

  09

  育才第二小学

  武汉市育才第二小学创建于1989年8月,占地面积22353平方米,拥有育才二小本部、育二汉口小学(国际部)两个校区,近百个教学班。

  对口初中:解放中学

  育才二小教学质量不亚于育才小学,择校规则和育才小学一样相对简单,但择校时往往也需要签署放弃对口初中协议,另外根据家长分享,择校生至少在低年级段要在花桥校区或立德校区就读。

  育才二小部分对应的小区楼龄较高,但环比都在上涨。近一年,惠园大公馆下跌2043元/ m ²。

  

 

  10

  育才怡康小学

  武汉市育才怡康小学位于武汉江岸区,其办学的前身是江岸区北京路小学,后来经过重新的规划扩建形成了现在的规模。

  对口初中:汉铁初级中学

  育才怡康的师资力量齐全,学校近些年进行修缮扩建,硬件设施都较好,但是这里的生源水平高低不一。

  育才怡康对口的小区价格较为适中,较新楼盘海赋江城天韵价格较为稳定,一年上涨630元/m ²。

  

 

  由以上数据可看出,对口的小学越好,价格越高。

  涨的楼盘比跌的楼盘多许多,其中家长首选的:武汉天地云廷最贵,价格为75902元/平方米,近一年涨幅16158元/平方米;其次则是帝斯曼国际中心,价格为59466元/平方米,近一年涨幅6737元/平方米。

  可见学区房在购房者心中所占比重,为了孩子一掷千金。

  但还是那句话:虽然目前政策与情绪主导楼市。但大家作为一个成年人,稳定情绪是标配,一定要结合自身情况,选择最合适自己的楼盘。

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